ECFA效應  台北西門町店面火起來了

【MyGoNews 林承志/台北報導】看好兩岸未來維持和緩關係以及陸客自由行商機， 原已逐漸落寞的西區商圈，在2010年上半年再度重回投資客懷抱。信義房屋表示，早在政府釋出自由行的利多之前，就有台商積極卡位，以萬華與中正區為主的西區商圈，上半年的店面成交量，都較去年同期增加超過1倍。

信義房屋捷運雙連站店長邱博文表示，去年兩岸關係漸趨和緩以來，就已經有不少台商和投資客悄悄布局西區店面，如投資客特別鎖定西門町成都路、中華路、武昌街和昆明街這區塊，以往1個月不一定會成交1間，但最近1年半，幾乎每月就可以成交接近兩間，且不乏億元店面。

這些卡位西區店面的買方，約有半數是台商，因看好陸客來台旅遊人數逐月增加，並預期日後可能開放陸客自由行，抓住人潮就是錢潮的道理，再加上銀行定存利率低，才讓台商紛紛把投資的眼光轉往西區店面。而台商買西區店面也有幾個特色，首先，一定要帶租約，且投資報酬率需在2.5~3.5%之間。其次，產品多為透天店面，因土地持分大，未來都更改建，效益才會高。
 

因西門町多屬學生族群和觀光客，喜歡購買的物品單價也較低，店面承租方多半是冰品店、生活雜貨、服飾店、夾娃娃機店等小型商店，目前店面租金每坪8,000~20,000元，部份房東爲拉高投資報酬率，以切割方式來出租，例如40~50坪的店面分割成7~8間，創造高投資報酬率，吸引台商和投資客進場，若自由行可望成行，長期來看，店面租金更可望上漲1~2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象，未來西門町周邊包括捷運站點與下榻飯店旁的店面，都是陸客自由行商機概念店面。